Cómo defenderse contra las reclamaciones por violación del contrato de arrendamiento

Cómo defenderse contra las reclamaciones por violación del contrato de arrendamiento

Cuando el propietario cree que usted ha violado el contrato de arrendamiento, debe notificarle de la violación mediante un aviso. Usted puede defenderse contra el reclamo de violación del contrato de arrendamiento documentando que usted no violó el contrato y tratando de hablar con el propietario. Si el propietario no lo escucha, entonces probablemente tendrá que defenderse de una demanda de desalojo.

Curar el problema, si es necesario. Puede que no tengas más remedio que arreglar el problema. Si usted realmente violó el contrato de arrendamiento y no quiere mudarse, entonces su mejor opción podría ser curar antes de la fecha límite establecida en su aviso.

Documente que no ha violado el contrato de arrendamiento. El propietario podría haberle acusado erróneamente de violar el contrato de arrendamiento. Por ! ejemplo, si usted vive en un edificio de apartamentos, entonces alguien más en el edificio podría haber cometido la violación del contrato de arrendamiento.

Escriba una carta al propietario. Usted debe reunir su prueba de que no ha violado el contrato de arrendamiento y escribir una carta a su arrendador disputando las acusaciones. Usted puede incluir su prueba y pedirle al propietario que lo llame con preguntas.

Levanten sus defensas. Hay varias defensas que usted podría levantar dependiendo de las circunstancias. Asegúrese de tener evidencia que apoye una defensa antes de presentarla. Las defensas comunes incluyen:

Mediar la disputa. Si usted ha sido un buen inquilino, siempre a tiempo con el alquiler, entonces el propietario podría no querer perderlo. En esta situación, el propietario podría estar dispuesto a mediar en la disputa para que usted pueda llegar a una resolución que funcione para ambos.

Presente su respuesta o una contrademand! a ante el tribunal. Una vez que haya completado su respuesta, ! debe hacer varias copias. Guarde una copia y lleve las otras copias y el original al secretario del tribunal. Pida que le envíen el original. Alternativamente, puede presentar una contrademanda en casos de discriminación o desalojo por represalias.

Lea la demanda del propietario. Si usted no se va voluntariamente, entonces el propietario no puede echarlo. En cambio, deben presentar una acción de «retención ilícita», que es una demanda en los tribunales. Usted recibirá una copia de la queja presentada, junto con una «citación».

Obtenga testigos y documentos útiles. En la audiencia, debe explicarle al juez por qué no debe ser desalojado. Asegúrese de identificar a los testigos que tengan información útil, así como cualquier documento útil. Por ejemplo, debe buscar lo siguiente:

Escuche al propietario. En la audiencia, el propietario presentará primero su versión de la historia. Usted debe escuchar en voz baja mientras él o ella presenta ! las pruebas al juez. Asegúrese de tomar notas. Escriba cualquier cosa que el propietario o un testigo diga que usted quiera responder.

Vístase profesionalmente. Quieres causar una buena impresión en el juez. Por esta razón, usted debe lucir lo mejor posible. Si usted se presenta en la corte con ropa sucia, entonces le indica al juez que usted no es una persona diligente y confiable.

Anote la fecha de la audiencia. La petición podría haber indicado la fecha de la audiencia, o usted podría recibir la fecha por correo. Tome nota en su calendario para presentarse a su audiencia. No puedes saltarte la audiencia. Si no lo hace, entonces la corte podría dictar un fallo en su contra.

Recibir la decisión del juez. Después de escuchar las pruebas, el juez debe emitir una decisión. Si usted pierde, entonces tiene una cantidad limitada de tiempo para mudarse de su apartamento.

Lea su aviso de «Curar o Dejar de fumar». Dependiendo de la jurisdicción! , es posible que el propietario esté obligado legalmente a entregarle ! este aviso antes de presentar una demanda de desalojo. Le dirá qué disposición del contrato de arrendamiento ha violado. El aviso también le da típicamente una cierta cantidad de tiempo para arreglar («curar») el problema. Si usted no arregla el problema antes de la fecha límite, entonces el propietario terminará su contrato.

Siga con una conversación personal. La negociación funciona mejor cuando se puede hablar en persona, de modo que se puede medir cómo alguien está respondiendo a lo que usted dice. A menudo puede resolver una disputa rápidamente en persona.

Redacte su respuesta. Usted responderá a la demanda presentando una «respuesta» ante el tribunal. En la respuesta, usted responde a cada acusación hecha por el propietario y levanta las defensas. Su tribunal debería haber impreso «rellenar los formularios en blanco» que puede utilizar. Pare en la corte y pregunte.

Documente cualquier autoayuda del propietario. Es ilegal que el p! ropietario intente desalojarlo por sí mismo. En su lugar, deben presentar una demanda y obtener una orden judicial para desalojarlo. Si el propietario trata de desalojarlo, entonces usted debe documentar la acción que el propietario tomó. Por ejemplo, el propietario no puede hacerlo:

Entregue una copia de su respuesta al propietario. Asegúrese de darle al propietario una copia de su respuesta antes de la fecha de la audiencia en la corte. Usted debe hacer arreglos para que se le entregue antes de presentar su respuesta.

Presente su lado del argumento. Podrás ir en segundo lugar. Asegúrese de explicar con más detalle las razones que indicó en su respuesta para no ser desalojado. Ofrézcase a mostrarle al juez los documentos de apoyo. Si un testigo tiene un testimonio útil, dígale al juez que su testigo está con usted para testificar.